PV in der WEG vorbereiten: Dachrechte und Kostenbeschluss zusammenbringen

09.10.2026

Eine Dach-PV in der Wohnungseigentümergemeinschaft braucht mehr als ein Angebot: Die WEG muss die betroffenen Dachrechte und den Beschlussweg klären, den Umfang der Maßnahme beschreiben und die Kostenverteilung ausdrücklich mitdenken. Für individuelle Gestattungen und gemeinschaftlich beschlossene Vorhaben gelten unterschiedliche Kostenregeln. Auch das spätere Strommodell – etwa Volleinspeisung oder Lieferung im Gebäude – sollte vor der Abstimmung feststehen.

Erst klären, wer über das Dach verfügt

Bei WEG-PV beginnt die Vorbereitung nicht mit der Modulzahl, sondern mit dem Dach. Die tragende Konstruktion und Bauteile, die für Bestand oder Sicherheit des Gebäudes erforderlich sind, lassen sich nicht als Sondereigentum behandeln. Das macht das Dach für gewöhnlich zu einem Thema der Gemeinschaft – auch wenn eine Wohnung direkt darunterliegt. Vor einer Abstimmung sollten Verwaltung und Antragsteller Teilungserklärung, Aufteilungsplan und etwaige Sondernutzungsrechte prüfen: Ein Recht zur Nutzung einer Dachterrasse ist nicht automatisch ein Recht, Dachhaut, Befestigungen oder Leitungswege für eine PV-Anlage zu verändern. Die Eigentumsfrage und die Nutzungsfrage sind dabei auseinanderzuhalten. Die Unterlagen können beispielsweise eine Fläche einer Einheit zur alleinigen Nutzung zuordnen; daraus folgt noch nicht ohne Weiteres, wer eine bauliche Änderung am Gebäude veranlassen darf oder wer später Zugang für Wartung und Dacharbeiten erhält. Ein belastbarer Antrag benennt deshalb die betroffene Dachfläche, Befestigungsart, Leitungsführung und den Betreiber – nicht nur „PV aufs Dach“.

Beschluss statt bloßer Zustimmung am Rand

Eine feste Dachanlage greift typischerweise in gemeinschaftliche Bauteile ein. Das WEG sieht für bauliche Veränderungen vor, dass sie beschlossen oder einem einzelnen Eigentümer durch Beschluss gestattet werden. Die Verwaltung sollte den Antrag daher als konkreten Beschlussgegenstand vorbereiten, statt eine informelle Zustimmung einzelner Nachbarn mit einer Freigabe der Gemeinschaft zu verwechseln. Das Gesetz nennt in seinem besonderen Anspruch auf angemessene bauliche Veränderungen ausdrücklich Steckersolargeräte; daraus sollte niemand ableiten, dass damit automatisch jede größere, fest installierte Dachanlage privilegiert wäre. Praktisch hilft ein vollständiges Dossier: Lageplan und Belegungsplan, technische Beschreibung, geplante Wechselrichter- und Kabelstandorte, Eingriffe in Dachhaut oder Fassade, vorgesehene Bauzeit sowie Aussagen zu Rückbau, Schäden und Wartungszugang. Beigefügte Angebote sollten denselben Leistungsumfang haben. Sonst stimmen Eigentümer womöglich über unterschiedliche Anlagenvarianten ab. Der Beschlussentwurf sollte die freigegebene Ausführung eindeutig beschreiben und festlegen, wer Änderungen daran erneut vorlegen muss.

Kostenbeschluss und Dachrecht getrennt rechnen

Die Erlaubnis, etwas auf dem Dach zu installieren, beantwortet nicht automatisch, wer die Anlage bezahlt. Das Kostenregime hängt davon ab, auf welchem Weg die Maßnahme zustande kommt. Wird die bauliche Veränderung einem einzelnen Eigentümer gestattet oder auf dessen Verlangen nach § 20 Absatz 2 durch die Gemeinschaft durchgeführt, weist § 21 Absatz 1 die Kosten diesem Eigentümer zu. Bei anderen baulichen Veränderungen ordnet Absatz 3 die Kosten den Eigentümern zu, die sie beschlossen haben, verteilt nach Miteigentumsanteilen. Deshalb sollte die Einladung nicht nur die Investitionssumme nennen. Sie sollte auch den Beschlussvorschlag zur Kostentragung, die Beteiligten, den Umgang mit laufendem Betrieb und die Frage enthalten, wem Nutzungen zufließen. Eine Person, die die Anlage allein finanzieren möchte, sollte das als solchen Vorschlag transparent machen; eine gemeinschaftliche Anlage braucht eine nachvollziehbare Verknüpfung von Ausgaben, Betreiberrolle und Nutzen. Rechtliche Einzelfragen – etwa ob eine Maßnahme unter eine bestimmte Kostenregel fällt – sollte die WEG vor Beschlussfassung anhand der konkreten Gestaltung klären.

Vor der Abstimmung ein Betriebsmodell wählen

Dachtechnik allein sagt noch nicht, was die Anlage wirtschaftlich leisten soll. Soll der erzeugte Strom vollständig ins Netz gehen, vor Ort an Bewohner geliefert oder teilweise selbst verbraucht und der Überschuss eingespeist werden? Die Bundesnetzagentur beschreibt für Mehrparteiengebäude unter anderem Volleinspeisungsmodelle sowie Mieterstrommodelle mit oder ohne Mieterstromzuschlag und Überschusseinspeisung. Das sind unterschiedliche Vermarktungswege, keine austauschbaren Beschriftungen für denselben Beschluss. Nehmen wir als rein schematisches Beispiel eine WEG, in der eine Eigentümerin eine Dachanlage vorschlägt. Vor der Versammlung sollte sie darstellen, ob Betreiberin sie selbst, die Gemeinschaft oder ein externer Dienstleister wäre und welches Modell mit Messung, Abrechnung und Strombezug verbunden ist. Die Eigentümer können dann eher einschätzen, ob sie über eine private Investition mit Gestattung, ein gemeinschaftliches Projekt oder zunächst nur eine Prüfung abstimmen. Förderfähigkeit, Verträge und Ertragsprognosen hängen von der konkreten Anlage und dem gewählten Modell ab; aus einer WEG-Gestattung folgt keine Zusage zu Erlösen oder Förderung.

Beschlussvorlage als kleine Projektentscheidung

Eine brauchbare Vorlage verbindet Rechte, Bau und Geld in einem lesbaren Paket. Sie sollte mindestens enthalten: (1) den genauen Anlagenumfang und die betroffenen Gemeinschaftsflächen, (2) wer Planung, Bau, Netzanschluss und Betrieb verantwortet, (3) welche Kosten die Gemeinschaft oder einzelne Eigentümer übernehmen, (4) wer die Stromnutzungen erhält und (5) wie Wartung, Versicherung, Zugang und spätere Dachsanierung geregelt werden. Eine Alternative mit abweichender Finanzierung oder Einspeisung ist besser als klar getrennter Beschlussvorschlag formuliert, nicht als unbestimmte Vollmacht. Vor dem Termin kann die Verwaltung offene Punkte in einer Tabelle gegenüberstellen: Dachrecht, technische Variante, Kostenweg, Betreiber und Strommodell. Beschließt die WEG zunächst eine Machbarkeitsprüfung, sollte auch deren Umfang und Kostenobergrenze konkret sein. Für eine spätere Montage ist dann ein eigener, hinreichend bestimmter Beschluss vorzubereiten. Das ersetzt weder die Prüfung von Teilungsunterlagen und örtlichen Anforderungen noch technische und steuerliche Beratung. Es verhindert aber den häufigen Planungsfehler, Dachfreigabe, Finanzierung und Stromvermarktung in einer einzigen unklaren Ja/Nein-Frage zu vermischen.